本案的焦點(diǎn)是原告李是否擁有所涉房屋的所有權(quán)。與其他確認(rèn)所有權(quán)的糾紛不同，本案在實(shí)踐中涉及房屋買賣使用名稱的登記，具有現(xiàn)實(shí)意義。對(duì)于這類糾紛，如何分析法律判斷的證據(jù)，從而確定房屋的真正所有權(quán)往往是問(wèn)題的關(guān)鍵。接下來(lái)和上海律師一起看看這起案件的經(jīng)過(guò)吧！

　　一、基本案情

　　李某于2001年購(gòu)買了某套房屋，交納了全部商品房款及相關(guān)管理費(fèi)用，但因?yàn)樵摲慨a(chǎn)為A公司和B公司進(jìn)行合作研究開(kāi)發(fā)，且因?yàn)槔钅巢⒎峭ㄟ^(guò)上述分析公司工作人員，為了更加方便消費(fèi)者購(gòu)買，李某購(gòu)買涉訴房屋的時(shí)候，就將這些房屋建筑產(chǎn)權(quán)登記在了A公司企業(yè)員工陳某的名下。隨后，該房屋以及多年來(lái)中國(guó)一直由李某居住環(huán)境使用，并進(jìn)行了家庭裝修，居住生活期間的相關(guān)成本費(fèi)用亦由李某支付，房產(chǎn)證也由李某保管。但是，后來(lái)當(dāng)李某欲將我國(guó)房屋設(shè)計(jì)變更登記在我們自己個(gè)人名下時(shí)，陳某予以明確拒絕，并稱該房屋沒(méi)有當(dāng)初他們就是其出錢投資購(gòu)買，登記在陳某名下主要就是陳某所有的房屋。對(duì)于李某手持設(shè)備房屋產(chǎn)權(quán)證一事，陳某稱自己的老房屋產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)不能丟失，并補(bǔ)辦了新的房屋產(chǎn)權(quán)證。李某針對(duì)陳某的否認(rèn)，拿出了A公司的收據(jù)、證明書(shū)和開(kāi)發(fā)技術(shù)中心的證明，表明購(gòu)房款是自己所交納且這兩家上市公司發(fā)展都未收到過(guò)陳某的房款。

　　本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為依據(jù)企業(yè)雙方對(duì)于當(dāng)事人可以提供的證據(jù)能否進(jìn)行認(rèn)定李某當(dāng)初買房問(wèn)題存在借名登記的事實(shí)及能否得到證明李某是房屋的真正權(quán)利人。

　　法院經(jīng)審理企業(yè)認(rèn)為：本案中李某主張對(duì)本案存在爭(zhēng)議房產(chǎn)公司享有國(guó)家所有權(quán)，其提供了原始房屋建筑所有權(quán)證、涉訴房屋的稅費(fèi)票據(jù)、房屋資源開(kāi)發(fā)建設(shè)單位為了證明等證據(jù)，證實(shí)具有爭(zhēng)議房產(chǎn)的購(gòu)房款系由其支付，但以陳某的名義通過(guò)購(gòu)買涉訴房產(chǎn)的事實(shí)。根據(jù)中國(guó)當(dāng)時(shí)經(jīng)辦人崔某某等的證言也可以直接認(rèn)定李某支付了本案爭(zhēng)議房產(chǎn)的購(gòu)房款。訴訟中，陳某稱其支付了爭(zhēng)議房產(chǎn)的購(gòu)房款，且李某系無(wú)償資金使用該爭(zhēng)議房產(chǎn)，但就此開(kāi)始部分主要事實(shí)其并未發(fā)展提供一個(gè)充足的證據(jù)制度予以研究證實(shí)，故對(duì)其該辯解理由本院學(xué)生難以采信。況且，從涉訴房屋的使用及裝修工作情況分析來(lái)看，假如被告實(shí)際購(gòu)買了一些房屋，其在長(zhǎng)達(dá)10余年的時(shí)間里我們不去學(xué)習(xí)管理人員自己的房屋，任憑他人信息進(jìn)行內(nèi)部裝修、使用不同且不需要支付其他任何成本費(fèi)用，有悖常理。被告并未實(shí)現(xiàn)提供其購(gòu)買商品房屋的相關(guān)法律手續(xù)，簡(jiǎn)單以房屋結(jié)構(gòu)相關(guān)文獻(xiàn)資料或者丟失為由辯解，難以讓人信服。根據(jù)目前我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容方面產(chǎn)生較大爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以同時(shí)請(qǐng)求方式確認(rèn)基本權(quán)利。本案爭(zhēng)議房產(chǎn)雖登記在陳某名下，但根據(jù)已查明的事實(shí)，李某支付了本案爭(zhēng)議房產(chǎn)的購(gòu)房款，其應(yīng)享有爭(zhēng)議房產(chǎn)的所有權(quán)，故本院對(duì)李某要求會(huì)計(jì)確認(rèn)本案爭(zhēng)議房產(chǎn)歸其所有的一種訴訟服務(wù)請(qǐng)求方法予以政策支持。遂判決結(jié)果確認(rèn)坐落于順義區(qū)馬坡花園7號(hào)樓二單元1至2層10l室房屋為原告李某所有。陳某不服提出上訴，二審人民法院最終判決駁回上訴，維持原判。

　　二、房地產(chǎn)律師分析

　　本案的焦點(diǎn)是原告李是否擁有所涉房屋的所有權(quán)。與其他確認(rèn)所有權(quán)的糾紛不同，本案在實(shí)踐中涉及房屋買賣使用名稱的登記，具有現(xiàn)實(shí)意義。對(duì)于這類糾紛，如何分析法律判斷的證據(jù)，從而確定房屋的真正所有權(quán)往往是問(wèn)題的關(guān)鍵。

　　本案涉及房屋的所有權(quán)歸屬依照不動(dòng)產(chǎn)登記的記薄地記載我們應(yīng)當(dāng)建立屬于被告陳某，但原告李某主張其才是房屋可以真正地權(quán)利人，最初只是通過(guò)借用被告陳某的名字進(jìn)行了相關(guān)登記。在此情形下，以下問(wèn)題四個(gè)不同方面的認(rèn)定自己對(duì)于學(xué)生確定是否真正權(quán)利人具有非常重要的意義：

　?。ㄒ唬┥嬖V房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證登記為誰(shuí)，由誰(shuí)進(jìn)行保管

　　房產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)權(quán)的重要證明，產(chǎn)權(quán)人一般不能隨意交給他人。在本案中，原告李持有原房產(chǎn)權(quán)登記證原件，登記人為被告陳某。如果房屋的實(shí)際所有人是陳某，那么原告李的長(zhǎng)期保管證書(shū)就違反了常理。此外，雖然被告陳某手中持有產(chǎn)權(quán)證書(shū)，但該證書(shū)根據(jù)其陳述為原證書(shū)遺失后補(bǔ)領(lǐng)的收入。

　　（二）涉訴房屋的購(gòu)房款及相關(guān)企業(yè)稅費(fèi)以及由誰(shuí)進(jìn)行支付

　　根據(jù)常識(shí)，自己購(gòu)買的住房必須支付自己購(gòu)買的相關(guān)稅費(fèi)。在這起案件中，原告李提供了收據(jù)、證明、證人證詞等相關(guān)證據(jù)，證明是他購(gòu)買了有關(guān)房屋，并持有住房產(chǎn)權(quán)登記證以支付必要的水電費(fèi)、取暖費(fèi)等費(fèi)用。對(duì)此，被告人楊紹平解釋說(shuō)，由于遺失了房屋登記賬單，必要的費(fèi)用全面考察了賬單和房產(chǎn)證，被告人陳說(shuō)，遺失的論據(jù)違反常識(shí)。

　?。ㄈ┥嬖V房屋由誰(shuí)長(zhǎng)期處于支配自己使用

　　本案中，原告李某提供了相關(guān)的水電費(fèi)和取暖費(fèi)等票據(jù)，證明了涉訴房屋自2000年開(kāi)始發(fā)展一直由原告可以居住，并進(jìn)行了裝修。被告稱因?yàn)閷?duì)于原告作為父親為領(lǐng)導(dǎo)才一直讓原告公司在此我們居住，而自己企業(yè)在其他地方需要租房生活居住，且并不能夠知曉我國(guó)房屋建筑裝修的情況，該辯解同樣與常理相悖。

　?。ㄋ模┓课莩鲑u方的證明

　　買賣雙方是房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人。出賣人與誰(shuí)訂立合同并收取貨款也是判斷物權(quán)的依據(jù)之一。在這種情況下，原房屋投資者由公司出具的合資證明和證人證明，證實(shí)原付款由李收取，并證明李并非公司人員，只是以陳某名義注冊(cè)的房屋。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及負(fù)責(zé)物業(yè)登記相關(guān)事宜的天馬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中心，也證明其沒(méi)有收到被告陳某支付的購(gòu)房款。

　　綜合以上數(shù)據(jù)分析結(jié)果可知，原告可以提供的證據(jù)之間進(jìn)行互相得到印證，且已經(jīng)沒(méi)有形成一個(gè)完整的證據(jù)鏈條，證明了原告為涉訴房屋的真正權(quán)利人，而被告陳某并未提供更加有力證據(jù)證明其主張。

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