因人民法院的法律文書(shū)導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)生效時(shí)發(fā)生效力，是否進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的變更，是所有權(quán)人的權(quán)利，并無(wú)法律規(guī)定該權(quán)利因未及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記或者變更登記而喪失。權(quán)利人取得權(quán)利后，其他法院對(duì)涉案房屋采取保全措施并不能影響權(quán)利人已經(jīng)取得的權(quán)利。下面和上海房產(chǎn)律師一起走進(jìn)這起案例。

　　案情簡(jiǎn)介

　　上海民潤(rùn)公司訴蓬萊市渤海造船有限公司、楊洪浩和孫可好居間合同糾紛一案，原審法院保全查封了登記在楊洪浩名下的蓬萊市紫荊國(guó)際山莊9號(hào)樓（簡(jiǎn)稱執(zhí)行標(biāo)的）。在原審法院主持下，上海民潤(rùn)公司與蓬萊市渤海造船有限公司、楊洪浩、孫可好達(dá)成調(diào)解協(xié)議，約定蓬萊市渤海造船有限公司給付上海民潤(rùn)公司傭金175萬(wàn)元，楊洪浩、孫可好在此范圍內(nèi)承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任。上述案件執(zhí)行過(guò)程中，王天芳提出執(zhí)行異議，依據(jù)民事調(diào)解書(shū)認(rèn)為其是執(zhí)行標(biāo)的的所有權(quán)人。該案聽(tīng)證后，原審法院執(zhí)行裁定書(shū)認(rèn)為，王天芳異議理由成立，裁定中止執(zhí)行。上海民潤(rùn)公司起訴認(rèn)為，盡管因上述民事調(diào)解書(shū)引起執(zhí)行標(biāo)的發(fā)生物權(quán)變動(dòng)，但因王天芳沒(méi)有辦理執(zhí)行標(biāo)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，也沒(méi)有在法律規(guī)定的二年期間申請(qǐng)執(zhí)行該民事調(diào)解書(shū)，因此，執(zhí)行標(biāo)的的所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移的效力。后該訴求被駁回。

　　裁判意見(jiàn)

　　最高院認(rèn)為，關(guān)于二審判決對(duì)上海民潤(rùn)公司提出的訴訟請(qǐng)求不予支持是否正確的問(wèn)題。首先，根據(jù)山東省蓬萊市人民法院民事調(diào)解書(shū)確認(rèn)的協(xié)議內(nèi)容，涉案房屋所有權(quán)歸王天芳所有。該民事調(diào)解書(shū)于2008年12月6日已經(jīng)發(fā)生法律效力。依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十八條的規(guī)定，因人民法院的法律文書(shū)導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)生效時(shí)發(fā)生效力，故王天芳于2008年12月6日已經(jīng)取得涉案房屋的權(quán)利。是否進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的變更，是王天芳的權(quán)利。并無(wú)法律規(guī)定該權(quán)利因未及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記或者變更登記而喪失。其次，上海民潤(rùn)公司據(jù)以申請(qǐng)執(zhí)行的（2013）青海法海商初字第27號(hào)民事調(diào)解書(shū)中，楊洪浩為被告，承擔(dān)175萬(wàn)元的補(bǔ)充賠償責(zé)任。故上海民潤(rùn)公司只能就楊洪浩所有的財(cái)產(chǎn)申請(qǐng)執(zhí)行。王天芳于2008年12月6日已經(jīng)取得涉案房產(chǎn)權(quán)利，青島海事法院其后對(duì)涉案房屋采取保全措施并不能影響王天芳已經(jīng)取得的權(quán)利。第三，根據(jù)原審查明的事實(shí)，涉案房屋僅進(jìn)行了商品房預(yù)售合同備案登記，并未辦理房屋所有權(quán)登記，也不存在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的問(wèn)題。上海民潤(rùn)公司以預(yù)售登記對(duì)抗王天芳對(duì)涉案房屋取得的權(quán)利，缺乏充分的依據(jù)。二審判決對(duì)上海民潤(rùn)公司提出的對(duì)涉案房產(chǎn)許可執(zhí)行的訴訟請(qǐng)求不予支持，并無(wú)不當(dāng)。

　　法律規(guī)定

　　《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

　　第二十八條 因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。

　　大家閱讀到這里相信已經(jīng)對(duì)上述的相關(guān)規(guī)定已經(jīng)有所了解，其實(shí)問(wèn)題本身是很簡(jiǎn)單的，相信你對(duì)此已有基本的認(rèn)識(shí)，如果你對(duì)上述文章中的敘述或者其他的問(wèn)題感到疑惑，歡迎咨詢上海房產(chǎn)律師。