購(gòu)買法拍房是一種比較特殊的房產(chǎn)交易方式，主要指的是由法院執(zhí)行拍賣程序的房屋。與正常購(gòu)買二手房不同，購(gòu)買法拍房存在較多的法律問(wèn)題需要注意，下面上海房產(chǎn)糾紛律師將詳細(xì)說(shuō)明。

　　一、了解法拍房基本流程

　　在購(gòu)買法拍房之前，首先需要了解法拍房的基本流程，包括房屋被法院受理，拍賣公告發(fā)布，報(bào)名參拍，出價(jià)競(jìng)拍，成交確認(rèn)等環(huán)節(jié)，只有深入了解這些流程，才能更好的把握購(gòu)買機(jī)會(huì)，避免被騙或者錯(cuò)失良機(jī)。

　　二、查看房屋信息

　　在購(gòu)買法拍房之前，需要對(duì)目標(biāo)房屋進(jìn)行仔細(xì)查看?？梢酝ㄟ^(guò)法院官網(wǎng)了解拍賣房屋的基本情況，但實(shí)地考察和查看房屋狀況也是必要的。特別是對(duì)于隱蔽部位的檢查，例如電路、水管、樓梯等，一定要仔細(xì)檢查。同時(shí)還需留意附近環(huán)境、交通以及配套設(shè)施等，這些都將影響未來(lái)的生活質(zhì)量。

　　三、確認(rèn)權(quán)屬證明

　　購(gòu)買房屋的首要問(wèn)題就是確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)證明，而對(duì)于法拍房由于存在較多訴訟風(fēng)險(xiǎn)，更需要重視。在購(gòu)買之前一定要核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)證明以及相關(guān)權(quán)屬文件，必須保證所有權(quán)屬證明齊備，且相關(guān)證明材料真實(shí)有效。

　　四、了解相關(guān)欠款情況

　　法拍房通常是因?yàn)樵瓨I(yè)主欠繳債務(wù)或者違法違規(guī)行為而拍賣出售的，因此買家也需要了解相關(guān)欠款情況。在競(jìng)投時(shí)需要注意，按規(guī)定提交競(jìng)拍保證金，如果競(jìng)得該房的買方未履行交納所競(jìng)得價(jià)款的義務(wù)，則有權(quán)利沒(méi)收其所交納的保證金，同時(shí)，還有可能會(huì)被追究其他責(zé)任。如果涉及到一些復(fù)雜的法律和財(cái)產(chǎn)問(wèn)題，可以請(qǐng)律師或者專業(yè)人士進(jìn)行咨詢。

　　五、注意拍賣程序

　　所有法拍房均需通過(guò)競(jìng)拍程序進(jìn)行交易，競(jìng)拍程序是整個(gè)交易過(guò)程中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。在競(jìng)拍過(guò)程中需要按照法院的規(guī)則，提交競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)和保證金，并參加競(jìng)買活動(dòng)。如果競(jìng)得房屋，需要按照規(guī)定時(shí)間內(nèi)付清全部?jī)r(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)。需要特別注意的是，如果競(jìng)得的房屋正處于執(zhí)行程序中，買方還需承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)，在競(jìng)買時(shí)需要理性決策。

　　六、簽訂合同及過(guò)戶手續(xù)

　　當(dāng)競(jìng)得法拍房后，需要與賣方簽訂房屋買賣合同，并完成相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)。由于法拍房存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，因此在簽訂合同時(shí)需要注重細(xì)節(jié)，特別是對(duì)于條款和義務(wù)進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明，以便將來(lái)發(fā)生問(wèn)題時(shí)，可以及時(shí)解決和處理。

　　七、了解維權(quán)途徑

　　即使在購(gòu)買法拍房的過(guò)程中盡可能遵循正確的程序和法律規(guī)定，但仍有可能出現(xiàn)各種問(wèn)題和糾紛，這時(shí)候需要了解維權(quán)途徑。在處在法律深水區(qū)時(shí)，最好請(qǐng)專業(yè)人士進(jìn)行咨詢或代理，以避免后續(xù)問(wèn)題的發(fā)生。

　　總之，購(gòu)買法拍房是一項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)較大的投資，需要認(rèn)真審慎考慮，特別是對(duì)于其中的法律問(wèn)題，一定要了解清楚并咨詢專業(yè)人士。只有在全面考慮各種因素，并遵循合法程序及規(guī)定程序的前提下，才可以購(gòu)買到真正符合自身需求的優(yōu)質(zhì)法拍房。

　　以上就是“買法拍房的時(shí)候要注意法律的問(wèn)題”的相關(guān)知識(shí)，希望大家能夠多多了解，如果在以后遇到合法的權(quán)益被侵犯的情況，就可以通過(guò)法律武器來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果您的情況比較復(fù)雜，上海房產(chǎn)糾紛律師也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。