買(mǎi)房時(shí)中介的套路是一些經(jīng)驗豐富的中介為了提高收益而采用的手段，這種行為不僅違背了職業(yè)操守，而且可能會(huì )給買(mǎi)家帶來(lái)財務(wù)損失。下面是上海律師事務(wù)所總結的一些常見(jiàn)的中介套路及其詳細解釋。

　　1. 薦房-挖掘需求

　　很多買(mǎi)家不知道自己想要什么樣的房子，所以中介通常會(huì )問(wèn)一些問(wèn)題，以了解客戶(hù)的需求和偏好。根據這個(gè)信息，中介會(huì )將房子進(jìn)行分類(lèi)，并向客戶(hù)推薦他們認為最適合的房子。

　　但是，有時(shí)候中介會(huì )刻意隱藏一些更好的房子，只將較差的房源推薦給客戶(hù)，以便快速出售。因此，如果您不確定中介是否盡了最大努力來(lái)幫助您找到完美的房子，請考慮與其他中介合作。

　　2. 引流-吸引客戶(hù)

　　中介經(jīng)常會(huì )在互聯(lián)網(wǎng)和社交媒體上發(fā)布許多低價(jià)房源的廣告，以吸引興趣的買(mǎi)家。但實(shí)際上，這些房源可能早已售出或價(jià)格已經(jīng)漲了，而這只是中介用來(lái)吸引更多客戶(hù)的手段。

　　一旦買(mǎi)家被吸引，中介通常會(huì )試圖銷(xiāo)售其他房源。所以不要在看過(guò)房子之前就確定了購買(mǎi)預算，以免被低價(jià)房源的套路誘惑。在與中介溝通之前應該對市場(chǎng)價(jià)格有一個(gè)基本的了解，并保持冷靜分析心態(tài)。

　　3. 認籌-超預算

　　買(mǎi)家可以通過(guò)認籌的方式來(lái)為心儀的房源定下優(yōu)先購買(mǎi)權。這種做法通常需要預付房款的一部分或全部，以獲得一定的優(yōu)惠。然而，有時(shí)中介會(huì )故意提高認籌的門(mén)檻，使買(mǎi)家不得不支付更多的費用，以此獲取更大的利潤。

　　在進(jìn)行認籌時(shí)，應該根據自己的實(shí)際情況，明確購買(mǎi)預算，并確保支付的金額合理，不要輕易貿然行事。

　　4. 加價(jià)-調整價(jià)格

　　當有多個(gè)買(mǎi)家表現出對同一房源的興趣時(shí)，中介通常會(huì )采取加價(jià)的行為來(lái)增加收益。這可能意味著(zhù)中介將原來(lái)的房?jì)r(jià)與其他買(mǎi)家討論后，重新定價(jià)，或者直接以更高的價(jià)格賣(mài)給買(mǎi)家。

　　在這種情況下，買(mǎi)家應該了解市場(chǎng)行情并確定自己的購買(mǎi)預算，避免被忽悠而發(fā)生經(jīng)濟損失。

　　5. 隱瞞-故意隱瞞問(wèn)題

　　中介有可能故意隱瞞房源存在的一些問(wèn)題，例如房屋結構、地理位置、停車(chē)位等。這樣做是為了讓買(mǎi)家不知情而先下單，以獲得更高的收益。當買(mǎi)家發(fā)現問(wèn)題時(shí)，中介可能會(huì )以種種借口來(lái)拖延問(wèn)題的處理或退款時(shí)間，讓買(mǎi)家承受更多的損失。

　　因此在看房時(shí)，應該仔細查看、詢(xún)問(wèn)和檢查房屋結構、設施、價(jià)格等相關(guān)事項，尤其是隱蔽的問(wèn)題，以避免受到隱瞞而導致的經(jīng)濟損失。

　　6. 拉人頭-推銷(xiāo)服務(wù)

　　為了增加收益，中介有時(shí)會(huì )推銷(xiāo)各種附加服務(wù)項目給買(mǎi)家，例如法律咨詢(xún)、貸款調整、物業(yè)管理等。在某些情況下，中介會(huì )與其他公司達成合作協(xié)議，并從中獲取傭金或其他好處。

　　鑒于中介的這種行為，買(mǎi)家在選擇這些服務(wù)時(shí)應格外謹慎。建議盡量尋找知名的服務(wù)提供商，避免被推銷(xiāo)低價(jià)或沒(méi)有必要的服務(wù)。

　　7. 操作時(shí)間-強制快速交易

　　中介可能會(huì )強調房子的緊缺性和價(jià)格上漲的風(fēng)險，為了促使買(mǎi)家盡快下單，并在交易期間加快進(jìn)程。這種行為可能會(huì )使買(mǎi)家失去充分考慮、思考和比較的機會(huì )，進(jìn)而被迫作出錯誤的決定。

　　買(mǎi)家應該謹慎對待中介的操作時(shí)間，避免受到壓力而導致不明智的決定。應該根據自己的需求和實(shí)際情況來(lái)確定時(shí)機。

　　總之，在購買(mǎi)房屋時(shí)，要保持冷靜的頭腦和非常警覺(jué)的態(tài)度。中介是買(mǎi)賣(mài)交易的中間人，并非買(mǎi)家的代表，因此買(mǎi)家需要自己做好研究和判斷，以最大程度地避免被中介的套路所欺騙。

　　法律是維護我們自身權益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠為我們履行合法權益提供保障。如果您遇到相關(guān)問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)上海律師事務(wù)所，我們會(huì )為你做出專(zhuān)業(yè)的解答。