在繁華的上海市，購(gòu)房對(duì)于許多家庭來(lái)說(shuō)都是一生中的重大事項(xiàng)。然而，當(dāng)新居夢(mèng)想遭遇房屋質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，業(yè)主們的權(quán)益又該如何得到保障？近日，南通市崇川區(qū)人民法院審結(jié)了一起因新房墻體垂直度偏差引發(fā)的財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛案，為眾多購(gòu)房者維權(quán)提供了參考。

　　案件回溯至2016年9月，王某滿心歡喜地收房后準(zhǔn)備裝修，卻發(fā)現(xiàn)臥室與客廳之間的墻體存在明顯的歪斜現(xiàn)象。經(jīng)測(cè)量，墻面垂直度偏差最大達(dá)7厘米，這一發(fā)現(xiàn)讓王某震驚不已。他多次找到房開(kāi)商要求檢測(cè)并修復(fù)，卻屢遭拖延和推諉。無(wú)奈之下，王某只能訴諸法律，要求修復(fù)墻體并賠償相關(guān)損失。

　　經(jīng)過(guò)兩級(jí)法院的審理，最終判決房開(kāi)商賠償王某維修費(fèi)用2萬(wàn)元、房屋空置五年多的租金損失19萬(wàn)余元，并承擔(dān)全部司法鑒定費(fèi)用6萬(wàn)余元，合計(jì)賠償27萬(wàn)多元。這一判決不僅為王某討回了公道，也為其他購(gòu)房者維權(quán)樹(shù)立了典范。

　　那么，面對(duì)類似的房屋質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商究竟該如何承擔(dān)責(zé)任呢？上海房產(chǎn)律師為你解讀。

　　首先，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第9條的規(guī)定，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。這意味著，如果房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者有權(quán)要求退房并獲得賠償。

　　其次，《民法典》第604條明確指出，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。因此，在房屋交付前若發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　在本案中，法院先后委托了四項(xiàng)司法鑒定以查明事實(shí)、厘清責(zé)任。這些鑒定包括墻體質(zhì)量、維修方案、維修造價(jià)以及損失評(píng)估等。通過(guò)專業(yè)的司法鑒定程序，最終確認(rèn)墻體垂直度偏差不符合相關(guān)施工規(guī)范屬于質(zhì)量問(wèn)題，并據(jù)此確定了維修費(fèi)用、租金損失等賠償金額。

　　此外，值得注意的是，在訴訟過(guò)程中，證據(jù)的收集和保全至關(guān)重要。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)拍攝照片、錄制視頻等方式固定證據(jù)，并在必要時(shí)向法院申請(qǐng)證據(jù)保全措施。同時(shí)，保留好購(gòu)房合同、發(fā)票等相關(guān)文件以證明購(gòu)房事實(shí)及損失情況。

　　總之，面對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題時(shí)購(gòu)房者不必驚慌失措。通過(guò)法律途徑維護(hù)自身權(quán)益是可行且有效的解決方式。而作為專業(yè)的法律顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)——上海房產(chǎn)律師將竭誠(chéng)為您提供全方位的法律支持與服務(wù)！