在辦理離婚析產(chǎn)登記的手續之時(shí),是需要雙方都到場(chǎng)的。關(guān)于離婚所簽訂的協(xié)議和其財產(chǎn)的分配,是需要男女雙方都在場(chǎng)并且達成一致的。對于那些因為離婚而需要辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續的男女雙方,其房產(chǎn)的共有權會(huì )發(fā)生變動(dòng),按照相關(guān)的法律規定,其離婚析產(chǎn)是可以不用繳納一定交易稅費的。關(guān)于離婚房屋析產(chǎn)需要雙方到場(chǎng)嗎的問(wèn)題,下面上海房產(chǎn)律師為您詳細解答。
上海房產(chǎn)律師認為原則上不需要,可以同時(shí)通過(guò)自己委托進(jìn)行解決。
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十二條規定
辦理中國房地產(chǎn)企業(yè)抵押進(jìn)行登記,應當向登記管理機關(guān)交驗下列數據文件:抵押當事人的身份研究證明或法人主體資格證明;抵押登記申請書(shū);抵押貸款合同;《國有土地資源使用權證》、《房屋建筑所有權證》或《房地產(chǎn)權證》,共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;可以充分證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明這些材料;可以得到證明抵押房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的資料:登記機關(guān)人員認為沒(méi)有必要的其他國家文件。
一般解押需要我們準備進(jìn)行以下主要材料:(1)所貸銀行企業(yè)營(yíng)業(yè)執照復印件;(2)法人復印件;(3)委托人提供復印件;(4)他項權利可以證明;(5)銀行發(fā)展出具的還款能力證明;(6)個(gè)人信息資料,包括一個(gè)身份證、房屋產(chǎn)權證(如有發(fā)現房屋共有人,還要通過(guò)攜帶共有人的房產(chǎn)證)。
房產(chǎn)發(fā)放不需要夫妻在場(chǎng),只需要抵押人在場(chǎng)。 換句話(huà)說(shuō),如果該房屋是以夫妻雙方名義提供的抵押貸款,則需要配偶雙方共同在場(chǎng);如果該房屋是以配偶一方名義提供的抵押貸款,則只需要抵押方在場(chǎng)。
而如果你協(xié)議離婚,如果對方不配合,需要對方配合才能放你出來(lái)就更麻煩了,因為離婚協(xié)議書(shū)和離婚證書(shū)不足以證明對方有義務(wù)配合你辦理手續,房管局不能審查協(xié)議書(shū)的真實(shí)性,所以在這種情況下,你必須以離婚協(xié)議書(shū)沒(méi)有履行為由向法院提起離婚后的財產(chǎn)糾紛,要求對方按照離婚協(xié)議書(shū)履行相應的義務(wù),才能獲得法院的有效判決。如果對方在法院判決后沒(méi)有履行,可以申請法院強制執行,然后與判決書(shū)或調解書(shū)的相關(guān)部分進(jìn)行相關(guān)程序。因此,也建議你在離婚時(shí),盡可能明確雙方的權利和義務(wù)。
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