在辦理離婚析產(chǎn)登記的手續(xù)之時,是需要雙方都到場的。關(guān)于離婚所簽訂的協(xié)議和其財產(chǎn)的分配,是需要男女雙方都在場并且達(dá)成一致的。對于那些因為離婚而需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的男女雙方,其房產(chǎn)的共有權(quán)會發(fā)生變動,按照相關(guān)的法律規(guī)定,其離婚析產(chǎn)是可以不用繳納一定交易稅費的。關(guān)于離婚房屋析產(chǎn)需要雙方到場嗎的問題,下面上海房產(chǎn)律師為您詳細(xì)解答。
上海房產(chǎn)律師認(rèn)為原則上不需要,可以同時通過自己委托進(jìn)行解決。
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十二條規(guī)定
辦理中國房地產(chǎn)企業(yè)抵押進(jìn)行登記,應(yīng)當(dāng)向登記管理機(jī)關(guān)交驗下列數(shù)據(jù)文件:抵押當(dāng)事人的身份研究證明或法人主體資格證明;抵押登記申請書;抵押貸款合同;《國有土地資源使用權(quán)證》、《房屋建筑所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》,共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;可以充分證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明這些材料;可以得到證明抵押房地產(chǎn)市場價值的資料:登記機(jī)關(guān)人員認(rèn)為沒有必要的其他國家文件。
一般解押需要我們準(zhǔn)備進(jìn)行以下主要材料:(1)所貸銀行企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;(2)法人復(fù)印件;(3)委托人提供復(fù)印件;(4)他項權(quán)利可以證明;(5)銀行發(fā)展出具的還款能力證明;(6)個人信息資料,包括一個身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證(如有發(fā)現(xiàn)房屋共有人,還要通過攜帶共有人的房產(chǎn)證)。
房產(chǎn)發(fā)放不需要夫妻在場,只需要抵押人在場。 換句話說,如果該房屋是以夫妻雙方名義提供的抵押貸款,則需要配偶雙方共同在場;如果該房屋是以配偶一方名義提供的抵押貸款,則只需要抵押方在場。
而如果你協(xié)議離婚,如果對方不配合,需要對方配合才能放你出來就更麻煩了,因為離婚協(xié)議書和離婚證書不足以證明對方有義務(wù)配合你辦理手續(xù),房管局不能審查協(xié)議書的真實性,所以在這種情況下,你必須以離婚協(xié)議書沒有履行為由向法院提起離婚后的財產(chǎn)糾紛,要求對方按照離婚協(xié)議書履行相應(yīng)的義務(wù),才能獲得法院的有效判決。如果對方在法院判決后沒有履行,可以申請法院強制執(zhí)行,然后與判決書或調(diào)解書的相關(guān)部分進(jìn)行相關(guān)程序。因此,也建議你在離婚時,盡可能明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。
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