說(shuō)起房產(chǎn)證，可能對大家并不陌生，誰(shuí)家還沒(méi)有房子呢，有房子肯定要有房產(chǎn)證的，但你知道房產(chǎn)證有幾種嗎？房產(chǎn)證種類(lèi)也是跟商業(yè)、住宅、工業(yè)相關(guān)的，它們土地使用年限不一樣，下面，讓上海房產(chǎn)律師給大家解釋一下什么是央產(chǎn)房和小產(chǎn)權房。

　　一、央產(chǎn)房

　　央產(chǎn)房，又稱(chēng)“中央在京工作單位已購公有住房”，一般是指職工可以根據我們國家經(jīng)濟政策，按照房改成本價(jià)或者標準價(jià)（含標準價(jià)優(yōu)惠管理辦法）購買(mǎi)地原屬于一個(gè)中央在京單位的公有住房。據統計，目前央產(chǎn)房約40萬(wàn)套，其中50％左右的央產(chǎn)房具備我國上市公司交易市場(chǎng)條件，另有50％仍不能上市商業(yè)交易。有鑒于此，離婚家庭財產(chǎn)不可分割中涉及央產(chǎn)房問(wèn)題同時(shí)也要通過(guò)區分研究?jì)煞N不同情況：

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　　一般按房產(chǎn)市值管理進(jìn)行市場(chǎng)分割，由一方可以取得房屋所有權，再由企業(yè)取得房屋所有權的一方給予另一方提供相應的房屋折價(jià)款。房產(chǎn)市值則一般由當事人通過(guò)雙方估價(jià)后達成目標一致意見(jiàn)；若不能為了達成一致意見(jiàn)，一般由原告申請向法院工作評估，由法院委托專(zhuān)業(yè)相關(guān)風(fēng)險評估研究機構之間進(jìn)行分析評估作價(jià)，以該評估結果報告數據作為中國分割的標準。評估成本費用，通常在判決離婚后由當事人雙方共同分擔。此外，有些法院會(huì )采取雙方競拍的方式方法確定房產(chǎn)市值，即由出價(jià)高者得房，并給予另一方一半折價(jià)款。

　　值得注意的是，如果雙方未能就該物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值達成一致，且未申請評估，法院在實(shí)踐中可以不對該物業(yè)進(jìn)行處理，也可以不直接判斷雙方擁有的物業(yè)份額。

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　　法院通常做法是，對房屋產(chǎn)權問(wèn)題不作處理，判決使用權歸央產(chǎn)單位職工一方所有，至于該方是否應給另一方相應補償，實(shí)踐中各個(gè)法院的裁判結果不一，還要看案件的具體情況，雙方主張及舉證情況才能最終確定。

　　二、小產(chǎn)權房

　　所謂的“小產(chǎn)權房”，并不是一個(gè)法律相關(guān)概念，一般是指在村集體土地上所建設的房屋，此種房屋信息不能向村集體企業(yè)成員之外我們的人進(jìn)行流轉。

　　在實(shí)踐中，法院有三種常見(jiàn)的處理方式：

　?。?） 由于小產(chǎn)權房的非法性和雙方無(wú)法達成協(xié)議，法院往往將該房屋排除在夫妻共同財產(chǎn)之外。 不予處分；

　?。?）經(jīng)相關(guān)行政程序合法處理的，按照普通商品房處理，處分所有權；

　?。?）長(cháng)期未受到行政處罰的，考慮到該物業(yè)目前的利益和相對穩定的財產(chǎn)形態(tài)，法院將處分使用權。

　　大家閱讀到這里相信已經(jīng)對上述的相關(guān)規定已經(jīng)有所了解，其實(shí)問(wèn)題本身是很簡(jiǎn)單的，相信你對此已有基本的認識，如果大家還想了解關(guān)于房產(chǎn)行業(yè)資訊與購房小常識，歡迎咨詢(xún)上海房產(chǎn)律師。