說起房產(chǎn)證，可能對大家并不陌生，誰家還沒有房子呢，有房子肯定要有房產(chǎn)證的，但你知道房產(chǎn)證有幾種嗎？房產(chǎn)證種類也是跟商業(yè)、住宅、工業(yè)相關的，它們土地使用年限不一樣，下面，讓上海房產(chǎn)律師給大家解釋一下什么是央產(chǎn)房和小產(chǎn)權房。

　　一、央產(chǎn)房

　　央產(chǎn)房，又稱“中央在京工作單位已購公有住房”，一般是指職工可以根據(jù)我們國家經(jīng)濟政策，按照房改成本價或者標準價（含標準價優(yōu)惠管理辦法）購買地原屬于一個中央在京單位的公有住房。據(jù)統(tǒng)計，目前央產(chǎn)房約40萬套，其中50％左右的央產(chǎn)房具備我國上市公司交易市場條件，另有50％仍不能上市商業(yè)交易。有鑒于此，離婚家庭財產(chǎn)不可分割中涉及央產(chǎn)房問題同時也要通過區(qū)分研究兩種不同情況：

　　（一）可上市交易的中心地產(chǎn)

　　一般按房產(chǎn)市值管理進行市場分割，由一方可以取得房屋所有權，再由企業(yè)取得房屋所有權的一方給予另一方提供相應的房屋折價款。房產(chǎn)市值則一般由當事人通過雙方估價后達成目標一致意見；若不能為了達成一致意見，一般由原告申請向法院工作評估，由法院委托專業(yè)相關風險評估研究機構之間進行分析評估作價，以該評估結果報告數(shù)據(jù)作為中國分割的標準。評估成本費用，通常在判決離婚后由當事人雙方共同分擔。此外，有些法院會采取雙方競拍的方式方法確定房產(chǎn)市值，即由出價高者得房，并給予另一方一半折價款。

　　值得注意的是，如果雙方未能就該物業(yè)的市場價值達成一致，且未申請評估，法院在實踐中可以不對該物業(yè)進行處理，也可以不直接判斷雙方擁有的物業(yè)份額。

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　　法院通常做法是，對房屋產(chǎn)權問題不作處理，判決使用權歸央產(chǎn)單位職工一方所有，至于該方是否應給另一方相應補償，實踐中各個法院的裁判結果不一，還要看案件的具體情況，雙方主張及舉證情況才能最終確定。

　　二、小產(chǎn)權房

　　所謂的“小產(chǎn)權房”，并不是一個法律相關概念，一般是指在村集體土地上所建設的房屋，此種房屋信息不能向村集體企業(yè)成員之外我們的人進行流轉。

　　在實踐中，法院有三種常見的處理方式：

　?。?） 由于小產(chǎn)權房的非法性和雙方無法達成協(xié)議，法院往往將該房屋排除在夫妻共同財產(chǎn)之外。 不予處分；

　　（2）經(jīng)相關行政程序合法處理的，按照普通商品房處理，處分所有權；

　?。?）長期未受到行政處罰的，考慮到該物業(yè)目前的利益和相對穩(wěn)定的財產(chǎn)形態(tài)，法院將處分使用權。

　　大家閱讀到這里相信已經(jīng)對上述的相關規(guī)定已經(jīng)有所了解，其實問題本身是很簡單的，相信你對此已有基本的認識，如果大家還想了解關于房產(chǎn)行業(yè)資訊與購房小常識，歡迎咨詢上海房產(chǎn)律師。