總所周知，對于用于建造房屋或者鐵路等用途而征收的農村土地，應給予一定的補償。補償的方式有很多種，可以給予被拆遷者住房或者補償金。下面就由上海拆遷律師為大家整理有關(guān)征地拆遷的相關(guān)問(wèn)題解答。以供大家閱讀，希望對大家有所幫助。

　　一、什么情況下宅基地會(huì )被收回呢？

　　依照法律規定，下列情形之一的，經(jīng)市、縣人民政府、村民委員會(huì )或者農村集體經(jīng)濟組織批準，可以吊銷(xiāo)土地使用證或者土地使用核準文件，收回宅基地使用中華民國：

　?。?）因實(shí)施村莊和集鎮規劃，如舊村改造或國家建設征用等，需要調整或搬遷房屋的。新房建成后，舊房無(wú)正當理由逾期不拆除，房屋退出原宅基地的；

　?。?）為了社會(huì )公共經(jīng)濟利益發(fā)展需要，需要進(jìn)行征收土地的，例如修建公路、公園等公共公益基礎教育設施的；

　?。?）擅自改變住宅用地用途；

　?。?）因撤銷(xiāo)、搬遷等原因停止使用土地的；

　?。?）不使用長(cháng)期閑置的住宅用地；

　?。?）農村村民因繼承房屋等原因超出一戶(hù)的宅基地；

　?。?）非法進(jìn)行轉讓農村宅基地的。

　　二、拆除廠(chǎng)房應委托哪種律師事務(wù)所？

　　首先，企業(yè)工廠(chǎng)遇到的拆遷法律問(wèn)題主要涉及以下幾個(gè)方面：

　　(1）合理合法補償主要是指企業(yè)廠(chǎng)房拆遷中成本的評估和補償，主要包括土地使用權的補償、拆遷過(guò)程中的停產(chǎn)停業(yè)費用、機器設備的損耗和搬遷、新廠(chǎng)房的重建等相關(guān)費用和成本，這些費用的計算和核定需要有相應的法律文件支持；

　?。?）違法行為的賠償問(wèn)題，主要是在企業(yè)工廠(chǎng)違法拆遷過(guò)程中，對企業(yè)本身或相關(guān)人員造成的損害，需要索賠的；

　?。?）拆遷過(guò)程中相關(guān)法律條款的解讀，相關(guān)協(xié)議的起草和簽署等法律服務(wù)。

　　選擇律所可以通過(guò)根據中國企業(yè)廠(chǎng)房拆遷所涉及的法律環(huán)境問(wèn)題，有針對地選擇一個(gè)律師事務(wù)所，選擇的標準我們可以從以下幾個(gè)重要指標分析入手：相關(guān)工作經(jīng)驗、行業(yè)口碑、專(zhuān)注度和專(zhuān)業(yè)度等幾個(gè)主要方面來(lái)綜合考量。

　　三、集體土地征收的補償項目和標準是什么？

　　根據《土地管理法》第四十七條明確規定，征收管理農村發(fā)展集體進(jìn)行土地，應當及時(shí)給予被征收人合理經(jīng)濟補償。包括中國土地補償費、安置補助費以及地上附著(zhù)物和青苗補償費。

　　目前，根據自然資源部（原國土資源部）的要求，全國大部分地區對征地地塊實(shí)行了綜合地價(jià)中華民國。所謂征地綜合地價(jià)，包括征地補償費和安置補貼。

　　被征地地區綜合地價(jià)由征地地市、縣政府制定，逐級上報省自然資源廳。省自然資源廳綜合各地區申請，根據各地區經(jīng)濟發(fā)展水平進(jìn)行平衡修訂，報省人民政府批準。該標準大約每三年更新一次。地上附著(zhù)物和青苗補償費的補償標準由省人民政府制定。

　　四、農村拆遷，需要注意些什么？

　　農村拆遷應注意以下幾點(diǎn)：

　　1.拆遷工作是否有相關(guān)的通知，以及其他國家的拆遷管理文件。

　　2. 是否有相應的土地調查、人事登記等。

　　3.找出拆遷后的經(jīng)濟補貼和住房補貼，以及土地相關(guān)的補貼。

　　4. 注意在拆遷初期執行有關(guān)程序是否合法。

　　5.永遠不要相信口頭承諾和一紙空文。必須要有正規的手續。

　　而涉及企業(yè)拆遷以及宅基地的時(shí)候應注意：

　　1.要解決拆遷后的房屋基地問(wèn)題，就要由村委會(huì )找到相應的土地，補償費用，讓農民重建或安置在集體安置房中，如果是集體安置房，就要解決拆遷補償問(wèn)題，主要包括土地補償、安置補貼、地面附屬物和綠化苗木補償，在拆遷前都要說(shuō)清楚。

　　2.所有的拆遷補償都是國家有關(guān)規定的，所以一定要確認清楚。每一項賠償都不一樣，我們也不可能全部做到。

　　因為拆遷房屋基地涉及很多方面的拆遷補貼，如果是村民重建房屋基地，就必須通過(guò)相關(guān)的程序，防止非法建設。

　　以上便是小編為大家整理的相關(guān)知識，相信大家通過(guò)以上知識都已經(jīng)有了大致的了解，如果您還遇到什么較為復雜的法律問(wèn)題，歡迎在線(xiàn)咨詢(xún)上海拆遷律師。