依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，房屋強制拆遷有兩種情形，一種是行政機關(guān)對違法的建筑物強制拆除;另一種是房屋征收部門向法院申請強制執(zhí)行補償決定。關(guān)于強制拆遷的方式有哪些的問題，下面由上海律師為你詳細(xì)解答。

　　一、強制拆除的形式有哪些？

　　強制拆除分為以下兩種，司法強拆和行政強拆。區(qū)別也很簡單，前者是司法機關(guān)工作實施的，后一個是中國政府通過組織拆除，不需要我們進(jìn)入我國司法系統(tǒng)程序。

　　1.行政拆遷： 違反城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定，構(gòu)成違法建筑物的，政府可以組織實施。

　　2.司法強拆：違反《土地管理法》有關(guān)規(guī)定，非法占用土地修建建筑物，拒不按照本法征地政策返還土地的；依據(jù)《國有土地上房屋征收條例》申請人民法院強制執(zhí)行；違反民事法律法規(guī)，構(gòu)成侵權(quán)的建筑物等。

　　拆遷律師指出，危房本身存在一定的威脅，當(dāng)然，政府拆遷也必須告知你拆遷的原因，完善相關(guān)程序，并給予相關(guān)賠償。

　　二、拆遷律師如何收費？

　　由于實際情況和所處理的問題，各地區(qū)律師收取的法律服務(wù)費用各不相同。

　　但需要注意的是，拆遷律師不同于普通律師。拆遷涉及的問題多而復(fù)雜，不同于普通律師針對的單一事件。拆遷律師的收費比較高，但是律師的能力也比較高。如果要用很少的費用，基本不可能聘請到優(yōu)秀的拆遷律師。

　　北京的拆遷律師進(jìn)行收費要高一些，當(dāng)然對于專業(yè)性也更有社會保障。性價比高，當(dāng)然可以更好，但是中國律師管理水平最重要。如果找業(yè)務(wù)發(fā)展水準(zhǔn)低的律師，價格方面雖然自己滿意，但是學(xué)習(xí)效果也是不行。省一點律師費，結(jié)果打官司贏的概率低或者該贏的贏回來的變少了，這樣我們還是不如通過直接找專業(yè)、貴一點的律師。

　　根據(jù)《國有土地征收建設(shè)補償條例》第二十七條的規(guī)定，實施征收建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)先予以補償，然后搬遷。作出征收建設(shè)用地決定的市、縣級人民政府對被征收中華民國給予補償后，被征收建設(shè)用地的被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)或者補償決定確定的期限內(nèi)完成搬遷。

　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條的規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平合理的補償，確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，保障其長遠(yuǎn)生計。對農(nóng)村村民房屋，應(yīng)先補償、后搬遷，并改善居住條件，尊重農(nóng)村村民意愿，通過重新安排宅基地建房、提供安置房或貨幣補償?shù)确绞浇o予公平合理補償，補償因征收引起的搬遷和臨時安置費用，保障農(nóng)村村民居住權(quán)和合法的房屋財產(chǎn)權(quán)益。

　　相關(guān)法律法規(guī)從規(guī)范房屋征收補償與被征收人搬遷的關(guān)系入手，通過確立先補償后搬遷的原則，保障被征收人獲得足夠的補償，對遏制無補償房屋的非法征收具有重要意義。補償性征用房屋不僅有利于保護(hù)被拆遷人的生產(chǎn)生活，而且符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

　　所以在實踐中，征收時，征收人應(yīng)該先補償，再搬遷。面對非法征收，被征收人也要善于運用法律維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　三、在自己企業(yè)承包的責(zé)任田里建養(yǎng)殖場合法嗎？

　　農(nóng)民發(fā)展自己在自己承包的責(zé)任田里建養(yǎng)殖場，必須向土地資源主管管理部門可以申請，否則我們就是一個違法地。法律制度規(guī)定，土地的用途不能隨意改變，必須堅持依法經(jīng)過批準(zhǔn)。

　　不用說，原來的用途應(yīng)該是種莊稼，屬于普通的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)。如果你想改為耕種并建立一個農(nóng)場，土地管理部門可以命令你在任何時候未經(jīng)批準(zhǔn)拆除它。征地補償只按照一般農(nóng)業(yè)行業(yè)進(jìn)行。

　　現(xiàn)實中，農(nóng)民在承包土地上建養(yǎng)殖場，一般都要經(jīng)過村委會同意。只要村委會同意，其他手續(xù)就好辦了。還有一種情況，只要村委會出具書面批準(zhǔn)證明，土地主管部門就承認(rèn)是合法的，即使一開始并不知道。還有一種情況是村委會口頭同意，但不出具書面手續(xù)。遇到征地補償，村委會是不會承認(rèn)的。村委會不承認(rèn)，土地主管部門肯定不承認(rèn)。

　　因此，農(nóng)民在自己承包建設(shè)農(nóng)場的土地上，必須經(jīng)過土地管理部門的批準(zhǔn)，并且必須辦理批準(zhǔn)手續(xù)。

　　拆遷是長期斗爭，需要全面的專業(yè)知識，把握全局，合理運用法律法規(guī)。 即使是具有多年訴訟經(jīng)驗的律師也在不斷學(xué)習(xí)和更新，以便冷靜地分析案件，做出正確的判決。 因此，面對任何拆遷問題，不妨咨詢上海律師，在律師指導(dǎo)下進(jìn)行專業(yè)權(quán)利保護(hù)。