政府在拆遷房屋的過(guò)程中，也有可能會(huì )出現違法強拆的情況。拆遷戶(hù)面對政府這方面的做法，往往會(huì )不知道怎么做。一方面不公平政府違法強拆的做法，另一方面又擔心對方是政府自己不能好好的維權。上海律師事務(wù)所有更多知識，歡迎瀏覽。

　　一、什么是征收拆遷？

　　征收一般是指國家為了公共利益的需要（如修建公路、鐵路等基礎設施），依照法律規定和程序，對農民集體所有的土地進(jìn)行征用，使其變?yōu)閲型恋?。拆遷是指取得拆遷許可的單位，拆除建設用地上的房屋及附屬物（如舊城改造、棚戶(hù)區改造等。）依法處理，并提供損失補償或安置。

　　同時(shí)，征收的對象是農村集體土地所有權（土地的性質(zhì)是集體的） ，拆遷的對象主要是城市規模的地面建筑（土地的性質(zhì)是國有的）。

　　此外，征收的主體是政府部門(mén)，相關(guān)工作人員會(huì )進(jìn)行相關(guān)聽(tīng)證，制定補償方案，簽訂補償協(xié)議，支付補償。拆遷的主體是施工單位。建設單位在取得拆遷許可證并完成拆遷補償后，可以自行拆遷。

　　需要通過(guò)開(kāi)展農村土地征收的大多是重大工程項目，時(shí)間緊，加上中國政府應該重視，各項社會(huì )群眾基礎工作由政府可以完成，老百姓更容易接受，征收管理工作能力也就沒(méi)有完成的比較研究順利，一般一年左右就可以的完成征收。拆遷一般是由開(kāi)發(fā)商跟老百姓交涉，往往會(huì )在補償問(wèn)題上僵持很久，有時(shí)遇上釘子戶(hù)，兩三年無(wú)法及時(shí)完成拆遷工作方面都有。

　　二、如何確定房屋征收“非住宅變更”的房屋？

　　請檢查證書(shū)上所列的房屋用途是住宅還是商業(yè)用途，如果注冊用途是住宅，但實(shí)際用途是商業(yè)用途，則屬于商業(yè)住宅變更（非住宅）情況。

　　房屋被拆遷，想要獲得實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失的賠償，需要證明房屋是經(jīng)營(yíng)性房屋。具體需要提供營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證、稅務(wù)機關(guān)出具的完稅證明等證據。

　　在此前提下，按照國務(wù)院辦公廳2003年《關(guān)于認真開(kāi)展城鎮房屋拆遷工作維護社會(huì )穩定的緊急通知》 ，完善有關(guān)政策措施，妥善解決存在的問(wèn)題：

　　各地要遵循實(shí)事求是的原則，采取積極有效的措施，切實(shí)解決久拖不決的城市房屋拆遷遺留問(wèn)題。對拆遷范圍內具有住宅產(chǎn)權但已依法取得營(yíng)業(yè)執照的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的補償，各地可根據其經(jīng)營(yíng)、經(jīng)營(yíng)年限、納稅等實(shí)際情況給予適當補償。

　　另，被征收房屋在征拆時(shí)，若被納入中國城市發(fā)展規劃研究區內，此時(shí)還可以通過(guò)根據《國有企業(yè)土地上房屋進(jìn)行征收與補償工作條例》第十七條作出房屋征收方式?jīng)Q定的市、縣級以上人民對于政府對被征收人給予的補償主要包括：（一）被征收房屋使用價(jià)值的補償；（二）因征收房屋建筑造成的搬遷、臨時(shí)安置的補償；（三）因征收房屋結構造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

　　綜上所述，如果被征用房屋的登記用途是住宅，而被征用房屋實(shí)際上用于經(jīng)營(yíng)，當征用拆遷時(shí)，征用人沒(méi)有按照商品房補償標準給予被征用人補償。

　　三、非法強拆怎么處理？

　　律師指出，違法強拆侵害了被拆遷人的合法權益，被拆遷人可以通過(guò)法律途徑進(jìn)行救濟。但在實(shí)踐中，在與強制拆遷相關(guān)的維權案件中，保留證據非常重要。所以，如果補償不合理，一直協(xié)商不成，房子就有被拆遷的風(fēng)險，被拆遷人一定要注意保留相關(guān)證據。

　　首先，做好準備。在發(fā)生拆遷時(shí)，可以采取拍照、攝影等方式，充分拍攝房屋內外，為土地和房屋提供法律文件，予以妥善保管。并且可以在房屋四周隱蔽安裝攝像頭，那么，如果遇到暴力拆除，可以拍攝拆除和拆除行為，以確認主體拆除。

　　其次，注意保留證據，及時(shí)報警。強拆期間盡量提前和鄰居親戚協(xié)商，讓他們從側面拍照錄像。另外，一旦發(fā)生強拆，一定要及時(shí)向公安機關(guān)報案，絕不以暴制暴，理性保護自己的人身和財產(chǎn)安全。如果強拆過(guò)程中沒(méi)有報警，強拆結束后要及時(shí)報警，不要拖延。報警記錄、接案等重要證據要妥善保管，對以后維權意義重大。

　　最后，及時(shí)進(jìn)行尋求司法救濟。根據《行政復議法》和《行政訴訟法》有關(guān)法律規定，公民、法人企業(yè)或者通過(guò)其他國家組織學(xué)生認為我國行政管理行為侵犯其合法權益的，可以自知道或應當知道該行政工作行為之日起六十日內提出相關(guān)行政復議申請信息或者六個(gè)月內提起環(huán)境行政訴訟。

　　上海律師事務(wù)所提醒大家，如果遇到了違法強拆的情況，注意要第一時(shí)間保留證據，并且及時(shí)報警，保護好自身的人身安全。切記不能一味的接受拆遷人的違法行為，要及時(shí)拿起法律的武器，尋求律師進(jìn)行維權。