拆遷法規是關(guān)于對必須拆遷的舊建筑進(jìn)行拆除給予補償和對被征收人進(jìn)行賠償的內容。拆遷是為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展等公共利益的需要，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收的決定。關(guān)于征地拆遷的更多法律問(wèn)題，下面由上海動(dòng)遷律師為您詳細解答。

　　一、棚戶(hù)區裝修不想簽協(xié)議怎么辦？

　　棚戶(hù)區改造需要由市縣級政府管理組織，同時(shí)要報批省住建廳和國土資源局。因此，棚戶(hù)區改造我們必須符合中國城市發(fā)展國民社會(huì )經(jīng)濟建設規劃。棚戶(hù)區改造一般可以針對我國國有土地上的房屋信息進(jìn)行征收，如果一個(gè)用于農村學(xué)生集體土地征收需要省政府或者國務(wù)院批準。

　　不愿意簽字的，可以在征收決定公布后六十天或者六個(gè)月內提起行政復議或者行政訴訟，查明不符合國民經(jīng)濟規劃、不進(jìn)行社會(huì )風(fēng)險評估、僅提供安置補償金或者安置房等違法程序，并啟動(dòng)撤銷(xiāo)征收決定的決策程序。

　　超過(guò)上述時(shí)間，補償價(jià)格不合理的，應當在補償決定下達后60日內提起行政復議或者行政訴訟，撤銷(xiāo)補償決定，提高補償價(jià)格，暫停拆遷進(jìn)度。

　　二、草莓園征用怎么補償？

　　首先要確定的是草莓園是否取得了營(yíng)業(yè)執照，是否成立了農業(yè)合作社或企業(yè)。

　　如果我們僅僅是草莓園沒(méi)有辦理任何企業(yè)營(yíng)業(yè)執照，草莓屬于中國經(jīng)濟社會(huì )價(jià)值作物，正常情況下，需要地級市人民對于政府下發(fā)本年度的青苗費補償標準。如果青苗費補償標準過(guò)低，或者自己沒(méi)有得到相應標準的，可以通過(guò)申請征收方，委托第三方評估有限公司信息進(jìn)行分析評估。

　　如果對于草莓園的營(yíng)業(yè)執照，除了綠化苗木本身的費用，除了補償標準外，還有停產(chǎn)損失和搬遷補貼。

　　草莓的補償標準也需要根據草莓的生長(cháng)情況和草莓當地的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)確定。我國國家法律沒(méi)有明確規定草莓征收的補償標準，建議可以委托第三方評估機構進(jìn)行估價(jià)。

　　三、沒(méi)有耕地的村民在遭遇土地征收時(shí)如何維護自己的權益？

　　對于沒(méi)有耕地的村民，在土地征收中可以按照村民自治的有關(guān)規定尋求一定的補償。

　　這主要是針對征地中集體收益的分配。比如按規定預留的相關(guān)征地補償款、集體未分配土地的征地補償款（如未分配林地、實(shí)際征地面積大于發(fā)證面積的部分等。）都是征地中的集體收益。

　　根據我國村民自治的相關(guān)法律規定，只要是該集體主義經(jīng)濟社會(huì )組織的成員，應都有資格參與學(xué)習這一重要部分企業(yè)資產(chǎn)的處置討論（具體的操作系統就是我們大家能夠充分分析討論、發(fā)達國家意見(jiàn)，形成并通過(guò)合理分配管理方案），從之前的情況發(fā)展來(lái)看，都對無(wú)耕地的村民給予了適當的考慮（既有不打折的，也有打五折或八折的，當然也沒(méi)不考慮的，總之大家是原有處置工作方案的就用原處置技術(shù)方案，沒(méi)有的就表決形成新的方案）。

　　四、農村私人住宅如何辦理集體土地使用證？

　　問(wèn)題的核心是宅基地問(wèn)題，宅基地在處理過(guò)程中一般只用于房屋占用的土地。

　　比如一個(gè)農村的私房（農家院），有房子，有堤壩等配套設施，但是在計算宅基地面積的時(shí)候，一般會(huì )計算房子占用的土地，比如堤壩，花壇等。但需要注意的是，如果大壩過(guò)大，占用了基本農田，可能需要復耕。

　　以前是宅基地和房屋分開(kāi)辦理手續，現在有兩張房地產(chǎn)登記證。也就是說(shuō)，那些已經(jīng)有了房產(chǎn)權證的人，這個(gè)原則可以直接換成新的農村房地產(chǎn)登記證（當然，前提是房屋的現狀和原房產(chǎn)證上登記的情況沒(méi)有重大的差異，如果有這樣的差異，就需要重新確定權利是否能夠確認）。

　　如果房子本身沒(méi)有產(chǎn)權證，因為已經(jīng)說(shuō)明宅基地沒(méi)有土地使用證，那就要看占地是否合法了。經(jīng)當地國土所現場(chǎng)檢查，占地問(wèn)題不嚴重的，可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證。

　　大家閱讀到這里相信已經(jīng)對上述的相關(guān)規定已經(jīng)有所了解，其實(shí)問(wèn)題本身是很簡(jiǎn)單的，相信你對此已有基本的認識，如果你對上述文章中的敘述或者其他的問(wèn)題感到疑惑，歡迎咨詢(xún)上海動(dòng)遷律師。