拆遷法規(guī)是關(guān)于對必須拆遷的舊建筑進(jìn)行拆除給予補(bǔ)償和對被征收人進(jìn)行賠償?shù)膬?nèi)容。拆遷是為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收的決定。關(guān)于征地拆遷的更多法律問題，下面由上海動遷律師為您詳細(xì)解答。

　　一、棚戶區(qū)裝修不想簽協(xié)議怎么辦？

　　棚戶區(qū)改造需要由市縣級政府管理組織，同時要報批省住建廳和國土資源局。因此，棚戶區(qū)改造我們必須符合中國城市發(fā)展國民社會經(jīng)濟(jì)建設(shè)規(guī)劃。棚戶區(qū)改造一般可以針對我國國有土地上的房屋信息進(jìn)行征收，如果一個用于農(nóng)村學(xué)生集體土地征收需要省政府或者國務(wù)院批準(zhǔn)。

　　不愿意簽字的，可以在征收決定公布后六十天或者六個月內(nèi)提起行政復(fù)議或者行政訴訟，查明不符合國民經(jīng)濟(jì)規(guī)劃、不進(jìn)行社會風(fēng)險評估、僅提供安置補(bǔ)償金或者安置房等違法程序，并啟動撤銷征收決定的決策程序。

　　超過上述時間，補(bǔ)償價格不合理的，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償決定下達(dá)后60日內(nèi)提起行政復(fù)議或者行政訴訟，撤銷補(bǔ)償決定，提高補(bǔ)償價格，暫停拆遷進(jìn)度。

　　二、草莓園征用怎么補(bǔ)償？

　　首先要確定的是草莓園是否取得了營業(yè)執(zhí)照，是否成立了農(nóng)業(yè)合作社或企業(yè)。

　　如果我們僅僅是草莓園沒有辦理任何企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，草莓屬于中國經(jīng)濟(jì)社會價值作物，正常情況下，需要地級市人民對于政府下發(fā)本年度的青苗費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。如果青苗費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低，或者自己沒有得到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的，可以通過申請征收方，委托第三方評估有限公司信息進(jìn)行分析評估。

　　如果對于草莓園的營業(yè)執(zhí)照，除了綠化苗木本身的費(fèi)用，除了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)外，還有停產(chǎn)損失和搬遷補(bǔ)貼。

　　草莓的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也需要根據(jù)草莓的生長情況和草莓當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格來確定。我國國家法律沒有明確規(guī)定草莓征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，建議可以委托第三方評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價。

　　三、沒有耕地的村民在遭遇土地征收時如何維護(hù)自己的權(quán)益？

　　對于沒有耕地的村民，在土地征收中可以按照村民自治的有關(guān)規(guī)定尋求一定的補(bǔ)償。

　　這主要是針對征地中集體收益的分配。比如按規(guī)定預(yù)留的相關(guān)征地補(bǔ)償款、集體未分配土地的征地補(bǔ)償款（如未分配林地、實際征地面積大于發(fā)證面積的部分等。）都是征地中的集體收益。

　　根據(jù)我國村民自治的相關(guān)法律規(guī)定，只要是該集體主義經(jīng)濟(jì)社會組織的成員，應(yīng)都有資格參與學(xué)習(xí)這一重要部分企業(yè)資產(chǎn)的處置討論（具體的操作系統(tǒng)就是我們大家能夠充分分析討論、發(fā)達(dá)國家意見，形成并通過合理分配管理方案），從之前的情況發(fā)展來看，都對無耕地的村民給予了適當(dāng)?shù)目紤]（既有不打折的，也有打五折或八折的，當(dāng)然也沒不考慮的，總之大家是原有處置工作方案的就用原處置技術(shù)方案，沒有的就表決形成新的方案）。

　　四、農(nóng)村私人住宅如何辦理集體土地使用證？

　　問題的核心是宅基地問題，宅基地在處理過程中一般只用于房屋占用的土地。

　　比如一個農(nóng)村的私房（農(nóng)家院），有房子，有堤壩等配套設(shè)施，但是在計算宅基地面積的時候，一般會計算房子占用的土地，比如堤壩，花壇等。但需要注意的是，如果大壩過大，占用了基本農(nóng)田，可能需要復(fù)耕。

　　以前是宅基地和房屋分開辦理手續(xù)，現(xiàn)在有兩張房地產(chǎn)登記證。也就是說，那些已經(jīng)有了房產(chǎn)權(quán)證的人，這個原則可以直接換成新的農(nóng)村房地產(chǎn)登記證（當(dāng)然，前提是房屋的現(xiàn)狀和原房產(chǎn)證上登記的情況沒有重大的差異，如果有這樣的差異，就需要重新確定權(quán)利是否能夠確認(rèn)）。

　　如果房子本身沒有產(chǎn)權(quán)證，因為已經(jīng)說明宅基地沒有土地使用證，那就要看占地是否合法了。經(jīng)當(dāng)?shù)貒了F(xiàn)場檢查，占地問題不嚴(yán)重的，可以辦理不動產(chǎn)登記證。

　　大家閱讀到這里相信已經(jīng)對上述的相關(guān)規(guī)定已經(jīng)有所了解，其實問題本身是很簡單的，相信你對此已有基本的認(rèn)識，如果你對上述文章中的敘述或者其他的問題感到疑惑，歡迎咨詢上海動遷律師。