土地征收即征收土地。與之相關(guān)的法律規(guī)定有不少，但最主要的還是來源于《中華人民共和國土地管理法》。此法明確了土地征收的條件、核心、程序以及土地征收爭議的解決機制等。下面和上海律師網(wǎng)一起了解關(guān)于土地征收的法律問題。

　　一、國有企業(yè)土地利用房屋補償后還有就是土地資源面積補償嗎？

　　國有土地房屋征收拆遷時，一般是參照同地段同類房屋的市場經(jīng)濟價格方面進行分析評估風(fēng)險補償，由于該補償中一般已包含了土地通過使用建筑面積的補償，所以我們不會再另行補償土地面積。

　　國有土地建筑物的征收拆遷，在征收前完成有關(guān)程序和手續(xù)后，一般由具有房地產(chǎn)評估資格的中介機構(gòu)進行評估，評估的主要參考是同一地區(qū)同類房屋的市場價格。

　　比如一個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的拆遷，正好涉及國有土地房屋的征收，所以由雙方共同確定的中介機構(gòu)對房屋的資產(chǎn)進行評估，評估主要參考當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)商品房的平均價格。

　　一般來說，這是一種房屋置換，由于置換本身已經(jīng)涉及土地問題，所以置換不再是額外的土地面積補償。

　　二、我們可以在分家之后再分房子的土地嗎？

　　嚴格來說，只要家庭已經(jīng)分開，并符合“一戶一戶”等基本條件，就可以申請宅基地。

　　一般在實際的工作中，都是可以根據(jù)不同戶口的情況來審批宅基地申請的，即只要你是農(nóng)村經(jīng)濟戶口，只要一個符合“一戶一宅”的條件，且所申請的地塊屬于中國農(nóng)村發(fā)展集體主義建設(shè)生態(tài)用地，只要該區(qū)域活動不屬于農(nóng)房建設(shè)凍結(jié)區(qū)，就沒有什么理由不審批。

　　但是，應(yīng)當注意的是，由于分戶之前先分戶，即在農(nóng)村地區(qū)分戶，第一到第一戶，即分戶已分戶的兒童原則上擁有一定面積的宅基地（或農(nóng)舍）。

　　在這種情況下，如果一戶人家的孩子想申請新的宅基地，最起碼要看他的宅基地（或農(nóng)房）面積是否達到了當?shù)氐臉藴?。如果不符合一定條件，他可以申請補差或者拆遷，當然也可以申請拆建。

　　此外，土地律師提示，對于獨生子女要分房的，很多地方都不再處理。

　　三、農(nóng)民工的家園會被收回嗎？

　　只要合法的農(nóng)村住房存在，承載農(nóng)村住房宅基地就不會被強制退回。應(yīng)當指出，為了確保宅基地不會被收回，前提必須是合法的農(nóng)場房屋不會倒塌。因為房屋是遺失的，集體很可能按照規(guī)定收回宅基地。

　　在群眾自愿和相應(yīng)補償?shù)那疤嵯?，城市定居者的農(nóng)村家園也可以被集體收回。

　　但這種追償是建立在群眾自愿的基礎(chǔ)上的，需要相應(yīng)的補償。而且這種回收主要是為了這部分土地地再利用。換句話說，這種退出并不是強制性的。同時，可能還有各種收回的方式，比如填海造地，把農(nóng)房和土地還給集體組織。

　　需要我們注意的是，集體有償收回宅基地，并不是由于每個不同地方政府都在企業(yè)實施，也并不是每一塊宅基地都可以通過實施，具體要看當?shù)氐恼摺?

　　四、土地增減掛鉤是什么意思？

　　土地增減掛鉤是指城市建設(shè)用地的增加與農(nóng)村建設(shè)用地的減少掛鉤，是指根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將若干擬復(fù)墾為耕地（即舊地塊拆遷）的農(nóng)村建設(shè)用地地塊與擬用于城市建設(shè)的地塊組合起來，形成一個新的已拆遷項目區(qū)。通過建新拆舊、土地整理復(fù)墾等措施，最終增加耕地有效面積，提高耕地質(zhì)量，節(jié)約集約利用。

　　一般房屋拆遷有安置房，純貨幣資金補償，以及宅基地補償三中教學(xué)方式。第三種是農(nóng)村發(fā)展集體企業(yè)土地征收管理存在的方式。

　　選擇房屋時，一般置換比例不小于一比一是合理的，可能會有價格差距。如果面積大于其住房面積，按照成本價或低于市場價的標準購買超額安置面積。

　　選擇純貨幣補償，考慮到被拆遷人只能購買商品房沒有住房，參照周邊商品房均價進行補償。

　　宅基地補償金的選擇應(yīng)當根據(jù)置換成新的價格進行補償。用老百姓的話來說就是用重建房子的錢來補償單位。

　　律師建議，幾種方式都會涉及貨幣補償，具體差異需要結(jié)合被拆遷房屋的實際情況來確定。

　　大家閱讀到這里相信已經(jīng)對上述的相關(guān)規(guī)定已經(jīng)有所了解，其實問題本身是很簡單的，相信你對此已有基本的認識，如果你對上述文章中的敘述或者其他的問題感到疑惑，歡迎咨詢上海律師網(wǎng)。