土地征收即征收土地。與之相關(guān)的法律規定有不少，但最主要的還是來(lái)源于《中華人民共和國土地管理法》。此法明確了土地征收的條件、核心、程序以及土地征收爭議的解決機制等。下面和上海律師網(wǎng)一起了解關(guān)于土地征收的法律問(wèn)題。

　　一、國有企業(yè)土地利用房屋補償后還有就是土地資源面積補償嗎？

　　國有土地房屋征收拆遷時(shí)，一般是參照同地段同類(lèi)房屋的市場(chǎng)經(jīng)濟價(jià)格方面進(jìn)行分析評估風(fēng)險補償，由于該補償中一般已包含了土地通過(guò)使用建筑面積的補償，所以我們不會(huì )再另行補償土地面積。

　　國有土地建筑物的征收拆遷，在征收前完成有關(guān)程序和手續后，一般由具有房地產(chǎn)評估資格的中介機構進(jìn)行評估，評估的主要參考是同一地區同類(lèi)房屋的市場(chǎng)價(jià)格。

　　比如一個(gè)鄉鎮的拆遷，正好涉及國有土地房屋的征收，所以由雙方共同確定的中介機構對房屋的資產(chǎn)進(jìn)行評估，評估主要參考當地鄉鎮商品房的平均價(jià)格。

　　一般來(lái)說(shuō)，這是一種房屋置換，由于置換本身已經(jīng)涉及土地問(wèn)題，所以置換不再是額外的土地面積補償。

　　二、我們可以在分家之后再分房子的土地嗎？

　　嚴格來(lái)說(shuō)，只要家庭已經(jīng)分開(kāi)，并符合“一戶(hù)一戶(hù)”等基本條件，就可以申請宅基地。

　　一般在實(shí)際的工作中，都是可以根據不同戶(hù)口的情況來(lái)審批宅基地申請的，即只要你是農村經(jīng)濟戶(hù)口，只要一個(gè)符合“一戶(hù)一宅”的條件，且所申請的地塊屬于中國農村發(fā)展集體主義建設生態(tài)用地，只要該區域活動(dòng)不屬于農房建設凍結區，就沒(méi)有什么理由不審批。

　　但是，應當注意的是，由于分戶(hù)之前先分戶(hù)，即在農村地區分戶(hù)，第一到第一戶(hù)，即分戶(hù)已分戶(hù)的兒童原則上擁有一定面積的宅基地（或農舍）。

　　在這種情況下，如果一戶(hù)人家的孩子想申請新的宅基地，最起碼要看他的宅基地（或農房）面積是否達到了當地的標準。如果不符合一定條件，他可以申請補差或者拆遷，當然也可以申請拆建。

　　此外，土地律師提示，對于獨生子女要分房的，很多地方都不再處理。

　　三、農民工的家園會(huì )被收回嗎？

　　只要合法的農村住房存在，承載農村住房宅基地就不會(huì )被強制退回。應當指出，為了確保宅基地不會(huì )被收回，前提必須是合法的農場(chǎng)房屋不會(huì )倒塌。因為房屋是遺失的，集體很可能按照規定收回宅基地。

　　在群眾自愿和相應補償的前提下，城市定居者的農村家園也可以被集體收回。

　　但這種追償是建立在群眾自愿的基礎上的，需要相應的補償。而且這種回收主要是為了這部分土地地再利用。換句話(huà)說(shuō)，這種退出并不是強制性的。同時(shí)，可能還有各種收回的方式，比如填海造地，把農房和土地還給集體組織。

　　需要我們注意的是，集體有償收回宅基地，并不是由于每個(gè)不同地方政府都在企業(yè)實(shí)施，也并不是每一塊宅基地都可以通過(guò)實(shí)施，具體要看當地的政策。

　　四、土地增減掛鉤是什么意思？

　　土地增減掛鉤是指城市建設用地的增加與農村建設用地的減少掛鉤，是指根據土地利用總體規劃，將若干擬復墾為耕地（即舊地塊拆遷）的農村建設用地地塊與擬用于城市建設的地塊組合起來(lái)，形成一個(gè)新的已拆遷項目區。通過(guò)建新拆舊、土地整理復墾等措施，最終增加耕地有效面積，提高耕地質(zhì)量，節約集約利用。

　　一般房屋拆遷有安置房，純貨幣資金補償，以及宅基地補償三中教學(xué)方式。第三種是農村發(fā)展集體企業(yè)土地征收管理存在的方式。

　　選擇房屋時(shí)，一般置換比例不小于一比一是合理的，可能會(huì )有價(jià)格差距。如果面積大于其住房面積，按照成本價(jià)或低于市場(chǎng)價(jià)的標準購買(mǎi)超額安置面積。

　　選擇純貨幣補償，考慮到被拆遷人只能購買(mǎi)商品房沒(méi)有住房，參照周邊商品房均價(jià)進(jìn)行補償。

　　宅基地補償金的選擇應當根據置換成新的價(jià)格進(jìn)行補償。用老百姓的話(huà)來(lái)說(shuō)就是用重建房子的錢(qián)來(lái)補償單位。

　　律師建議，幾種方式都會(huì )涉及貨幣補償，具體差異需要結合被拆遷房屋的實(shí)際情況來(lái)確定。

　　大家閱讀到這里相信已經(jīng)對上述的相關(guān)規定已經(jīng)有所了解，其實(shí)問(wèn)題本身是很簡(jiǎn)單的，相信你對此已有基本的認識，如果你對上述文章中的敘述或者其他的問(wèn)題感到疑惑，歡迎咨詢(xún)上海律師網(wǎng)。