房屋評估報告是房地產(chǎn)評估機構(gòu)做的，對被拆遷人的房屋進行評估，所以評估報告當(dāng)然應(yīng)該給被拆遷人。正式的鑒定報告應(yīng)由兩名專業(yè)鑒定人員簽字，并注明鑒定機構(gòu)名稱，加蓋公章。關(guān)于拆遷的更多法律內(nèi)容，請看上海動遷律師的解答。

　　一、共用房屋該如何拆除？

　　共同拆遷房屋，拆遷補償協(xié)議要三分之二以上的業(yè)主同意或全部共同簽署。我國物權(quán)法第九十七條規(guī)定： “共有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的處分和共有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的重大修理，應(yīng)當(dāng)由共有人或者占股份三分之二以上的共有人約定?！?

　　對于搬遷方來說，面對共同房屋，首要工作是確定共同業(yè)主的份額，開始談判，簽訂拆遷協(xié)議。

　　房屋的共有可分為按份共有和按份共有。一般來說，如果房屋是共有的，那么份額是比較明確的。共有的房屋，可以有簽訂的合同或者公證的證明或者在不動產(chǎn)登記機關(guān)登記的資料，能夠說明各自的份額。如果沒有，則需要所有共有人協(xié)商決定各自的份額。如果協(xié)商不成，將通過法院解決糾紛，最終共有人的份額以生效判決為準(zhǔn)。

　　如果我們有的共有人要補償房，而有的共有人要補償金，這種發(fā)展情況分析可以進行協(xié)調(diào)，由動遷方將補償房給了要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的共有人，再由他按補償技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)問題給予要求中國貨幣資金補償?shù)墓灿腥似浞蓊~內(nèi)的補償金。

　　二、房屋評估報告是什么？

　　房屋評估報告是房地產(chǎn)評估機構(gòu)做的，對被拆遷人的房屋進行評估，所以評估報告當(dāng)然應(yīng)該給被拆遷人。正式的鑒定報告應(yīng)由兩名專業(yè)鑒定人員簽字，并注明鑒定機構(gòu)名稱，加蓋公章。

　　律師提示，如果被拆遷人在收到評估工作報告后對評估研究結(jié)果不滿意我們可以在10天內(nèi)申請評估分析結(jié)果復(fù)核，對復(fù)核結(jié)果不滿意還可以根據(jù)申請由專家管理委員會制度進行技術(shù)鑒定。

　　國有土地上房屋征收評估辦法：

　　第二十一條原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核申請之日起十日內(nèi)對評估結(jié)果進行復(fù)核。評審后，原評審結(jié)果發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)重新發(fā)布評審報告； 評審結(jié)果未發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請復(fù)審評審的單位。

　　第二十二條被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向?qū)＜椅瘑T會申請對被征收房屋所在地進行評估。被征收人對補償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條的規(guī)定辦理。

　　以上就是小編為大家整理的有關(guān)夫拆遷的知識，通過以上知識相信您對此問題已經(jīng)有了大致的了解，如果您還有更多的疑問，可以咨詢上海動遷律師幫您擺脫法律困境。