房屋評估報告是房地產(chǎn)評估機構做的，對被拆遷人的房屋進(jìn)行評估，所以評估報告當然應該給被拆遷人。正式的鑒定報告應由兩名專(zhuān)業(yè)鑒定人員簽字，并注明鑒定機構名稱(chēng)，加蓋公章。關(guān)于拆遷的更多法律內容，請看上海動(dòng)遷律師的解答。

　　一、共用房屋該如何拆除？

　　共同拆遷房屋，拆遷補償協(xié)議要三分之二以上的業(yè)主同意或全部共同簽署。我國物權法第九十七條規定： “共有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的處分和共有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的重大修理，應當由共有人或者占股份三分之二以上的共有人約定?！?

　　對于搬遷方來(lái)說(shuō)，面對共同房屋，首要工作是確定共同業(yè)主的份額，開(kāi)始談判，簽訂拆遷協(xié)議。

　　房屋的共有可分為按份共有和按份共有。一般來(lái)說(shuō)，如果房屋是共有的，那么份額是比較明確的。共有的房屋，可以有簽訂的合同或者公證的證明或者在不動(dòng)產(chǎn)登記機關(guān)登記的資料，能夠說(shuō)明各自的份額。如果沒(méi)有，則需要所有共有人協(xié)商決定各自的份額。如果協(xié)商不成，將通過(guò)法院解決糾紛，最終共有人的份額以生效判決為準。

　　如果我們有的共有人要補償房，而有的共有人要補償金，這種發(fā)展情況分析可以進(jìn)行協(xié)調，由動(dòng)遷方將補償房給了要求房屋產(chǎn)權調換的共有人，再由他按補償技術(shù)標準問(wèn)題給予要求中國貨幣資金補償的共有人其份額內的補償金。

　　二、房屋評估報告是什么？

　　房屋評估報告是房地產(chǎn)評估機構做的，對被拆遷人的房屋進(jìn)行評估，所以評估報告當然應該給被拆遷人。正式的鑒定報告應由兩名專(zhuān)業(yè)鑒定人員簽字，并注明鑒定機構名稱(chēng)，加蓋公章。

　　律師提示，如果被拆遷人在收到評估工作報告后對評估研究結果不滿(mǎn)意我們可以在10天內申請評估分析結果復核，對復核結果不滿(mǎn)意還可以根據申請由專(zhuān)家管理委員會(huì )制度進(jìn)行技術(shù)鑒定。

　　國有土地上房屋征收評估辦法：

　　第二十一條原房地產(chǎn)價(jià)格評估機構應當自收到書(shū)面復核申請之日起十日內對評估結果進(jìn)行復核。評審后，原評審結果發(fā)生變更的，應當重新發(fā)布評審報告； 評審結果未發(fā)生變更的，應當書(shū)面通知申請復審評審的單位。

　　第二十二條被征收人或者房屋征收部門(mén)對原房地產(chǎn)價(jià)格評估機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，向專(zhuān)家委員會(huì )申請對被征收房屋所在地進(jìn)行評估。被征收人對補償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條的規定辦理。

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