最近有很多咨詢(xún)上海拆遷律師，我能買(mǎi)到村民的房子嗎？ 我買(mǎi)了房子后能得到拆遷補償嗎？ 什么樣的人能買(mǎi)到村民的房子？ 購買(mǎi)后有風(fēng)險嗎？

　　一、我可以買(mǎi)村民的房子嗎？

　　《土地管理法》第六十二條規定:“農村村民出售、出租、贈與房屋，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進(jìn)城落戶(hù)的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經(jīng)濟組織及其成員利用閑置宅基地和閑置房屋?！斑@一條規定，農村村民可以出售、出租或贈與自己的房屋。根據《中華人民共和國物權法》第一百四十七條規定:“建筑物、構筑物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權一并處分?！案鶕鲜龇?，可以看出，農村村民出賣(mài)、交換、贈與房屋時(shí)，也是作為宅基地出賣(mài)、交換、贈與的。我們也可以，根據房地一體原則，房屋不能與占用的宅基地分離，轉讓、交換、贈與不能只針對房屋而不針對其下方的土地。

　　二、什么樣發(fā)展的人我們可以買(mǎi)村民的房子

　　購買(mǎi)和出售村民的房屋，必須允許購買(mǎi)者購買(mǎi)村民的房屋，或者村民和村民不得購買(mǎi)農村房屋。 而銷(xiāo)售必須經(jīng)過(guò)村委會(huì )同意的集體. 根據《土地管理法》第六十二條的規定，“農村村民只能擁有一個(gè)宅基地，宅基地面積不得超過(guò)省、自治區、直轄市規定的標準”。 農村村民有權在其是集體經(jīng)濟組織成員的基礎上申請宅基地，享有福利、無(wú)償和社會(huì )保障，農村村民可以出售其房屋，出售后，不得向集體申請宅基地。 在現實(shí)中，村民可以以買(mǎi)房的形式擁有兩個(gè)或兩個(gè)以上的宅基地，由于法律確認了其有效性，因此在遇到征地拆遷時(shí)，應給予相應的拆遷補償。

　　三、買(mǎi)了之后會(huì )有風(fēng)險嗎？

　　非集體經(jīng)濟組織成員購買(mǎi)村民住房，沒(méi)有爭議是可以的，一旦發(fā)生爭議，他就會(huì )被要求退房，造成一定的經(jīng)濟損失，所以在購買(mǎi)村民住房之前，你應該仔細考慮。 購買(mǎi)了村民的房屋如遇拆遷，可發(fā)生拆遷補償糾紛。 《土地管理法》第四十八條規定："征收土地時(shí)，應當依法按時(shí)足額繳納土地補償費、安置補助費、村民房屋、地上其他附著(zhù)物、苗木補償費。 安排被征地農民的社會(huì )保障費用。 第四十九條規定：“被征收土地的農村集體經(jīng)濟組織應當向其成員公布被征收土地補償費的收支狀況，接受監督?！?《土地管理法實(shí)施條例》第48條第4款規定：“征收農業(yè)用地、土地附著(zhù)物、苗木以外的土地的補償標準，由省、自治區、直轄市制定?！?按照安置前補償、改善生活條件的原則，尊重村民的意愿。 拆遷補償應當采取重新安排宅基地房屋建設、提供安置房屋或者貨幣補償的方式，并補償因征收造成的拆遷費用和臨時(shí)拆遷費用。 保護農村村民的居住權和合法的住房財產(chǎn)權。 "村民房屋被征收時(shí)，支付土地補償費、安置補助費、地上附著(zhù)物補償費、村民房屋補償費。 當拆遷時(shí)，自己的權益可能得不到保護。

　　總之，農村宅基地的房屋不能隨意買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)是有條件限制的。該國目前正在實(shí)施一個(gè)農村住房試點(diǎn)項目。在試點(diǎn)地區，可以允許集體建設用地流轉，但畢竟只是有限的面積，沒(méi)有在全國范圍內推廣應用。如果遇到糾紛或咨詢(xún)上海拆遷律師，讓專(zhuān)業(yè)的律師幫你處理。