最近有很多咨詢上海拆遷律師，我能買到村民的房子嗎？ 我買了房子后能得到拆遷補(bǔ)償嗎？ 什么樣的人能買到村民的房子？ 購(gòu)買后有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

　　一、我可以買村民的房子嗎？

　　《土地管理法》第六十二條規(guī)定:“農(nóng)村村民出售、出租、贈(zèng)與房屋，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員利用閑置宅基地和閑置房屋?！斑@一條規(guī)定，農(nóng)村村民可以出售、出租或贈(zèng)與自己的房屋。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十七條規(guī)定:“建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分?！案鶕?jù)上述法律，可以看出，農(nóng)村村民出賣、交換、贈(zèng)與房屋時(shí)，也是作為宅基地出賣、交換、贈(zèng)與的。我們也可以，根據(jù)房地一體原則，房屋不能與占用的宅基地分離，轉(zhuǎn)讓、交換、贈(zèng)與不能只針對(duì)房屋而不針對(duì)其下方的土地。

　　二、什么樣發(fā)展的人我們可以買村民的房子

　　購(gòu)買和出售村民的房屋，必須允許購(gòu)買者購(gòu)買村民的房屋，或者村民和村民不得購(gòu)買農(nóng)村房屋。 而銷售必須經(jīng)過村委會(huì)同意的集體. 根據(jù)《土地管理法》第六十二條的規(guī)定，“農(nóng)村村民只能擁有一個(gè)宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)”。 農(nóng)村村民有權(quán)在其是集體經(jīng)濟(jì)組織成員的基礎(chǔ)上申請(qǐng)宅基地，享有福利、無償和社會(huì)保障，農(nóng)村村民可以出售其房屋，出售后，不得向集體申請(qǐng)宅基地。 在現(xiàn)實(shí)中，村民可以以買房的形式擁有兩個(gè)或兩個(gè)以上的宅基地，由于法律確認(rèn)了其有效性，因此在遇到征地拆遷時(shí)，應(yīng)給予相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

　　三、買了之后會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

　　非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買村民住房，沒有爭(zhēng)議是可以的，一旦發(fā)生爭(zhēng)議，他就會(huì)被要求退房，造成一定的經(jīng)濟(jì)損失，所以在購(gòu)買村民住房之前，你應(yīng)該仔細(xì)考慮。 購(gòu)買了村民的房屋如遇拆遷，可發(fā)生拆遷補(bǔ)償糾紛。 《土地管理法》第四十八條規(guī)定："征收土地時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法按時(shí)足額繳納土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、村民房屋、地上其他附著物、苗木補(bǔ)償費(fèi)。 安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。 第四十九條規(guī)定：“被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)向其成員公布被征收土地補(bǔ)償費(fèi)的收支狀況，接受監(jiān)督?！?《土地管理法實(shí)施條例》第48條第4款規(guī)定：“征收農(nóng)業(yè)用地、土地附著物、苗木以外的土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。” 按照安置前補(bǔ)償、改善生活條件的原則，尊重村民的意愿。 拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)采取重新安排宅基地房屋建設(shè)、提供安置房屋或者貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，并補(bǔ)償因征收造成的拆遷費(fèi)用和臨時(shí)拆遷費(fèi)用。 保護(hù)農(nóng)村村民的居住權(quán)和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)。 "村民房屋被征收時(shí)，支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、村民房屋補(bǔ)償費(fèi)。 當(dāng)拆遷時(shí)，自己的權(quán)益可能得不到保護(hù)。

　　總之，農(nóng)村宅基地的房屋不能隨意買賣，買賣是有條件限制的。該國(guó)目前正在實(shí)施一個(gè)農(nóng)村住房試點(diǎn)項(xiàng)目。在試點(diǎn)地區(qū)，可以允許集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)，但畢竟只是有限的面積，沒有在全國(guó)范圍內(nèi)推廣應(yīng)用。如果遇到糾紛或咨詢上海拆遷律師，讓專業(yè)的律師幫你處理。