最近有很多咨詢上海拆遷律師，我能買到村民的房子嗎？ 我買了房子后能得到拆遷補償嗎？ 什么樣的人能買到村民的房子？ 購買后有風(fēng)險嗎？

　　一、我可以買村民的房子嗎？

　　《土地管理法》第六十二條規(guī)定:“農(nóng)村村民出售、出租、贈與房屋，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員利用閑置宅基地和閑置房屋。“這一條規(guī)定，農(nóng)村村民可以出售、出租或贈與自己的房屋。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十七條規(guī)定:“建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。“根據(jù)上述法律，可以看出，農(nóng)村村民出賣、交換、贈與房屋時，也是作為宅基地出賣、交換、贈與的。我們也可以，根據(jù)房地一體原則，房屋不能與占用的宅基地分離，轉(zhuǎn)讓、交換、贈與不能只針對房屋而不針對其下方的土地。

　　二、什么樣發(fā)展的人我們可以買村民的房子

　　購買和出售村民的房屋，必須允許購買者購買村民的房屋，或者村民和村民不得購買農(nóng)村房屋。 而銷售必須經(jīng)過村委會同意的集體. 根據(jù)《土地管理法》第六十二條的規(guī)定，“農(nóng)村村民只能擁有一個宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準”。 農(nóng)村村民有權(quán)在其是集體經(jīng)濟組織成員的基礎(chǔ)上申請宅基地，享有福利、無償和社會保障，農(nóng)村村民可以出售其房屋，出售后，不得向集體申請宅基地。 在現(xiàn)實中，村民可以以買房的形式擁有兩個或兩個以上的宅基地，由于法律確認了其有效性，因此在遇到征地拆遷時，應(yīng)給予相應(yīng)的拆遷補償。

　　三、買了之后會有風(fēng)險嗎？

　　非集體經(jīng)濟組織成員購買村民住房，沒有爭議是可以的，一旦發(fā)生爭議，他就會被要求退房，造成一定的經(jīng)濟損失，所以在購買村民住房之前，你應(yīng)該仔細考慮。 購買了村民的房屋如遇拆遷，可發(fā)生拆遷補償糾紛。 《土地管理法》第四十八條規(guī)定："征收土地時，應(yīng)當依法按時足額繳納土地補償費、安置補助費、村民房屋、地上其他附著物、苗木補償費。 安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。 第四十九條規(guī)定：“被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當向其成員公布被征收土地補償費的收支狀況，接受監(jiān)督?！?《土地管理法實施條例》第48條第4款規(guī)定：“征收農(nóng)業(yè)用地、土地附著物、苗木以外的土地的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定?！?按照安置前補償、改善生活條件的原則，尊重村民的意愿。 拆遷補償應(yīng)當采取重新安排宅基地房屋建設(shè)、提供安置房屋或者貨幣補償?shù)姆绞?，并補償因征收造成的拆遷費用和臨時拆遷費用。 保護農(nóng)村村民的居住權(quán)和合法的住房財產(chǎn)權(quán)。 "村民房屋被征收時，支付土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費、村民房屋補償費。 當拆遷時，自己的權(quán)益可能得不到保護。

　　總之，農(nóng)村宅基地的房屋不能隨意買賣，買賣是有條件限制的。該國目前正在實施一個農(nóng)村住房試點項目。在試點地區(qū)，可以允許集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)，但畢竟只是有限的面積，沒有在全國范圍內(nèi)推廣應(yīng)用。如果遇到糾紛或咨詢上海拆遷律師，讓專業(yè)的律師幫你處理。