征地拆遷是指政府或者其他機(jī)構(gòu)為了公共利益的需要，對(duì)土地上的建筑物及其配套設(shè)施等進(jìn)行強(qiáng)制拆除，并對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行征收的一種行為。在這個(gè)過(guò)程中，涉及到一系列法律依據(jù)，上海拆遷律師就對(duì)此進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明。

　　一、征地拆遷的法律依據(jù)

　　我國(guó)征地拆遷的法律依據(jù)主要包括《中華人民共和國(guó)憲法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市規(guī)劃法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)。

　　其中，《中華人民共和國(guó)憲法》第十四條規(guī)定：“國(guó)家保護(hù)土地所有權(quán)者的合法權(quán)益，保證農(nóng)民土地承包經(jīng)營(yíng)和集體經(jīng)濟(jì)組織按照法律規(guī)定依法經(jīng)營(yíng)，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和社會(huì)全面進(jìn)步。”

　　《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定了國(guó)有土地的所有者是國(guó)家，授權(quán)各級(jí)政府對(duì)土地進(jìn)行統(tǒng)一管理。該法規(guī)定了土地征收必須要遵循公共利益原則，保障被征收人的合法權(quán)益，并對(duì)被征收人提供合理的補(bǔ)償。

　　《城市房地產(chǎn)管理法》則規(guī)定了房地產(chǎn)的使用、征收與補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)問(wèn)題，其中包括了關(guān)于征收范圍、征收程序、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定。

　　《城市規(guī)劃法》規(guī)定了城市規(guī)劃的基本原則和規(guī)劃程序，明確了城市用途和城市建設(shè)的管控方式和監(jiān)督機(jī)制。

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》則對(duì)征收范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償期限等方面做出了詳細(xì)的規(guī)定。

　　總的來(lái)說(shuō)，這些法律法規(guī)的出臺(tái)，為我國(guó)的征地拆遷工作提供了法律保障，既保障了公共利益，又保障了被征收人的合法權(quán)益，在征收過(guò)程中發(fā)揮了積極的作用。

　　二、征地拆遷的程序

　　征地拆遷的程序分為立案、評(píng)估、公告、征收、協(xié)議簽訂、公示等多個(gè)環(huán)節(jié)。

　　首先，需由征收機(jī)構(gòu)在征收項(xiàng)目范圍內(nèi)對(duì)征收面積、征收對(duì)象及用途等相關(guān)情況進(jìn)行勘驗(yàn)、調(diào)查和測(cè)量，由此確定征收范圍。然后，征收機(jī)構(gòu)對(duì)已確定的征收項(xiàng)目，對(duì)其進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估的結(jié)果是決定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的重要基礎(chǔ)。

　　在評(píng)估完畢后，征收機(jī)構(gòu)需公告征收事項(xiàng)，并告知被征收人的姓名、地址、征收用途、征收面積、貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等信息，依法接受公眾監(jiān)督。

　　根據(jù)法律規(guī)定，征收機(jī)構(gòu)必須先與被征收人進(jìn)行協(xié)商談判，盡可能地達(dá)成雙方都能接受的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如果無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，則征收機(jī)構(gòu)可以根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行強(qiáng)制征收程序。

　　最后，如果政府與被征收人簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，那么政府就應(yīng)該按照協(xié)議約定履行承諾，保障被征收人的合法權(quán)益。如果被征收人認(rèn)為政府未能履行協(xié)議中的承諾，可以采取以下措施：

　　1.查看協(xié)議：首先，被征收人應(yīng)該查看自己與政府簽訂的補(bǔ)償協(xié)議，并了解協(xié)議中的具體條款和要求。如果發(fā)現(xiàn)政府未能履行協(xié)議中的承諾，可以與政府協(xié)商解決問(wèn)題。

　　2.向政府提起訴訟：如果與政府協(xié)商無(wú)效，被征收人可以向法院提起訴訟，要求政府履行補(bǔ)償協(xié)議中的承諾。在此過(guò)程中，被征收人需要準(zhǔn)備好相關(guān)證據(jù)并尋求專業(yè)律師的建議和幫助。

　　3.尋求咨詢和援助：被征收人還可以向律師事務(wù)所、法律援助機(jī)構(gòu)或?qū)ｉT的維權(quán)組織尋求咨詢和援助，獲得專業(yè)的法律建議和支持?？傊?，政府應(yīng)該嚴(yán)格遵守補(bǔ)償協(xié)議的約定，確保被征收人的權(quán)益得到保障。一旦發(fā)現(xiàn)政府未能履行承諾，被征收人應(yīng)該及時(shí)采取行動(dòng)，通過(guò)法律手段維護(hù)自己的權(quán)益。

　　以上就是“征地拆遷中經(jīng)常用到的法律依據(jù)”的相關(guān)知識(shí)，希望大家能夠多多了解，如果在以后遇到合法的權(quán)益被侵犯的情況，就可以通過(guò)法律武器來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果您的情況比較復(fù)雜，上海拆遷律師也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。